Das Wichtigste in Kürze:
- In der Regel beauftragt und bezahlt der Käufer den Gutachter, weil er das größte Interesse an einer unabhängigen Einschätzung hat.
- Bei vermieteten Immobilien können die Gutachterkosten als Werbungskosten steuerlich absetzbar sein.
- Bei selbstgenutztem Wohneigentum besteht in der Regel keine steuerliche Absetzbarkeit.
- In Einzelfällen stellt der Verkäufer ein Gutachten als Verkaufsargument bereit.
- Die Gutachterkosten sind eine Investition, die sich durch vermiedene Fehlkäufe oder bessere Kaufpreisverhandlungen mehrfach rechnet.
Eine der häufigsten Fragen beim Immobilienkauf lautet: Wer zahlt den Gutachter beim Hauskauf? Die Antwort ist in den meisten Fällen klar, aber es gibt Ausnahmen und steuerliche Aspekte, die Sie für Erlangen und Umgebung kennen sollten.
Wer beauftragt den Gutachter?
Den Gutachter beauftragt und bezahlt üblicherweise der Käufer. Das hat gute Gründe:
Unabhängigkeit: Ein vom Käufer beauftragter Sachverständiger arbeitet ausschließlich in dessen Interesse. Er hat keinen Anreiz, den Zustand der Immobilie beschönigend darzustellen. Diese Unabhängigkeit ist der zentrale Wert der Leistung.
Interessenlage: Der Käufer trägt das finanzielle Risiko des Kaufs. Er investiert die größte Summe und haftet nach dem Kauf für alle Mängel, die nicht arglistig verschwiegen wurden. Die Gutachterkosten sind im Verhältnis zum Kaufpreis gering und sichern die Investition ab.
Freie Gutachterwahl: Der Käufer kann den Sachverständigen nach eigenen Kriterien auswählen: Qualifikation, Erfahrung mit der regionalen Bausubstanz, Verfügbarkeit. Ein Gutachter, der regelmäßig Immobilien für Erlangen begutachtet, kennt die typischen Schwachstellen der verschiedenen Bauepochen.
Auf unserer Seite zur Hauskaufberatung erfahren Sie mehr über den Ablauf und die Leistungen.
Zahlt der Verkäufer jemals den Gutachter?
Es gibt Situationen, in denen der Verkäufer ein Gutachten in Auftrag gibt oder die Kosten teilt:
Verkaufsgutachten: Manche Verkäufer lassen vor dem Verkauf ein Gutachten erstellen, um den Wert der Immobilie zu dokumentieren und Vertrauen bei potenziellen Käufern zu schaffen. Dieses Gutachten ist allerdings vom Verkäufer beauftragt und damit nicht unabhängig aus Käufersicht. Es kann eine nützliche Grundlage sein, ersetzt aber nicht die eigene Prüfung.
Scheidung und Erbschaft: Bei Scheidungen wird das Gutachten oft von beiden Parteien gemeinsam beauftragt und die Kosten geteilt. Bei Erbauseinandersetzungen kann die Erbengemeinschaft die Kosten aus dem Nachlass tragen.
Verhandlungssache: In seltenen Fällen, wenn die Verhandlungsposition des Käufers stark ist (z.B. bei schwer verkäuflichen Objekten), lässt sich eine Kostenteilung vereinbaren.
Sind die Gutachterkosten steuerlich absetzbar?
Die steuerliche Behandlung hängt vom Verwendungszweck der Immobilie ab.
Vermietete Immobilie: Wenn Sie die Immobilie vermieten, sind die Gutachterkosten als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung absetzbar. Das gilt sowohl für die Hauskaufberatung als auch für ein Verkehrswertgutachten.
Selbstgenutzte Immobilie: Bei selbstgenutztem Wohneigentum sind die Gutachterkosten in der Regel nicht steuerlich absetzbar. Eine Ausnahme kann §35a EStG darstellen (Handwerkerleistungen und haushaltsnahe Dienstleistungen), wenn die Begutachtung im Zusammenhang mit einer konkreten Sanierungsmaßnahme steht. Klären Sie die Details mit Ihrem Steuerberater.
Erbschaft und Scheidung: Gutachterkosten, die zur Abwehr einer zu hohen Steuerfestsetzung dienen (Gegengutachten bei Erbschaftssteuer), können als Steuerberatungskosten oder als Nachlassverbindlichkeiten absetzbar sein.
Kontaktieren Sie uns für ein Angebot zu Ihrem konkreten Bewertungsanlass.
Lohnen sich die Gutachterkosten wirtschaftlich?
Die wirtschaftliche Betrachtung fällt fast immer zugunsten des Gutachtens aus. Ein Sachverständiger deckt Mängel auf, die bei Preisverhandlungen genutzt werden können. Wenn der Kaufpreis aufgrund dokumentierter Mängel reduziert wird, übersteigt die Ersparnis die Gutachterkosten in der Regel deutlich.
Darüber hinaus schützt ein Gutachten vor dem größten Risiko: dem Kauf einer Immobilie mit verdecktem Sanierungsstau, der den Kaufpreis im Nachhinein relativiert. Gerade bei Erlanger Altbauten mit Sandsteinfassaden und Gebäuden in Regnitznähe können Feuchtigkeitsschäden erhebliche Folgekosten verursachen.
Mehr zu den verschiedenen Gutachtenarten erfahren Sie auf unserer Gutachten-Seite.
Was kostet die Hauskaufberatung für Erlangen?
Die Kosten richten sich nach dem Leistungsumfang und der Objektgröße. Eine Hauskaufberatung mit Begehung und Kurzbericht ist die schlankste und wirtschaftlichste Variante. Ein ausführliches Kurzgutachten mit Schadensdokumentation und Sanierungskostenschätzung ist aufwendiger. Ein Vollgutachten mit Verkehrswertermittlung hat den höchsten Aufwand.
Auf unserer Kostenseite finden Sie eine Übersicht der verschiedenen Leistungsstufen.
Verwandte Themen
- Was kostet ein Gutachter beim Hauskauf?
- Sind Gutachterkosten steuerlich absetzbar?
- Immobilienbewertung oder Kurzgutachten: Was brauche ich?
Häufige Fragen
Kann ich die Gutachterkosten vom Kaufpreis abziehen?
Nicht direkt. Die Gutachterkosten sind Nebenkosten des Erwerbs, keine Minderung des Kaufpreises. Sie können aber die Ergebnisse des Gutachtens nutzen, um den Kaufpreis nachzuverhandeln.
Muss der Verkäufer mein Gutachten akzeptieren?
Nein. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, die Ergebnisse Ihres Gutachtens als Verhandlungsgrundlage zu akzeptieren. In der Praxis zeigt ein sachliches Gutachten aber Wirkung, weil es Mängel objektiv dokumentiert.
Kann ich den gleichen Gutachter beauftragen, der die Immobilie für den Verkäufer bewertet hat?
Das ist nicht empfehlenswert. Ein Sachverständiger, der bereits für den Verkäufer tätig war, kann nicht gleichzeitig Ihre Interessen unabhängig vertreten.
Zahlt die Bank den Gutachter?
Nein. Die Bank erstellt eine eigene Beleihungswertermittlung für die Kreditprüfung. Ein externes Gutachten im Auftrag des Käufers wird separat beauftragt und bezahlt.
Was ist, wenn der Verkäufer ein bestehendes Gutachten vorlegt?
Prüfen Sie, wer das Gutachten beauftragt hat, wann es erstellt wurde und welchen Umfang es hat. Ein älteres oder vom Verkäufer beauftragtes Gutachten ersetzt nicht Ihre eigene unabhängige Prüfung.
Kann ich die Gutachterkosten in die Finanzierung einbeziehen?
Die meisten Banken finanzieren nur den Kaufpreis und die notariellen Nebenkosten. Gutachterkosten werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Sie planen einen Immobilienkauf für Erlangen? Rufen Sie uns an unter 0921 163 932 51 oder nutzen Sie unser Kontaktformular.