Alle 100 Ratgeberartikel auf einen Blick, geordnet nach Thema. Geschrieben von Jörg Aichinger, DEKRA-geprüfter Bausachverständiger für Erlangen, aus der laufenden Gutachterpraxis.
Baubegleitung & Qualitätssicherung
Bauabnahme Neubau: Checkliste für Bauherren
Die Bauabnahme ist der wichtigste Termin im gesamten Bauvorhaben. Eine Checkliste mit 20 Prüfpunkten für Bauherren.
Baubegleitung: Was sie kostet und warum sie sich lohnt
Baubegleitung: Was sie kostet und warum sie sich lohnt: Kosten vs. typische Mangelbeseitigungskosten. ROI..
Baubeschreibung prüfen lassen: Lücken rechtzeitig erkennen
Schwammige Formulierungen in der Baubeschreibung können teuer werden. So erkennen Sie Lücken, bevor Sie den Bauvertrag unterschreiben.
Bautagebuch führen: Warum es im Streitfall entscheidend ist
Bautagebuch führen: Warum es im Streitfall entscheidend ist: Inhalt, digitale Dokumentation, Beweiswert..
Bauthermografie: Wärmebrücken sichtbar machen
Bauthermografie: Wärmebrücken sichtbar machen: Funktionsweise, Voraussetzungen, Grenzen..
Blower-Door-Test: Luftdichtheit prüfen und verstehen
Der Blower-Door-Test zeigt, ob die Gebäudehülle dicht ist. Erfahren Sie, wann die Prüfung Pflicht ist und welche Leckagen typisch sind.
Dachabnahme: Prüfpunkte für Bauherren
Dachabnahme: Prüfpunkte für Bauherren: Dachziegel, Dämmung, Anschlüsse, Entwässerung..
Elektroinstallation im Neubau: Was der Gutachter prüft
Elektroinstallation im Neubau: Was der Gutachter prüft: FI-Schutzschalter, DIN 18015, Potentialausgleich..
Estrich-Belegreife prüfen: Wann darf der Boden verlegt werden?
Estrich muss ausreichend trocken sein, bevor Bodenbeläge verlegt werden. Erfahren Sie, wie die CM-Messung funktioniert und welche Grenzwerte gelten.
5 Fehler die Bauherren bei der Abnahme machen
Viele Bauherren verschenken bei der Bauabnahme ihre Rechte. Diese 5 Fehler kosten im Nachhinein Tausende Euro.
Fertighaus-Abnahme: Besondere Prüfpunkte
Ein Fertighaus hat andere Schwachstellen als ein Massivbau. Welche Prüfpunkte bei der Abnahme besonders wichtig sind.
Kellerabdichtung kontrollieren: Bevor es zu spät ist
Warum die Kellerabdichtung vor der Verfüllung geprüft werden muss und welche Rolle das Regnitz-Grundwasser für Erlangen spielt.
Baubegleitende Qualitätssicherung: Die 4 wichtigsten Phasen
Baubegleitende Qualitätssicherung: Die 4 wichtigsten Phasen: Planung, Rohbau, Ausbau, Abnahme..
Rohbauabnahme: Worauf es ankommt
Die Rohbauabnahme ist der wichtigste Kontrollpunkt im Neubau. Erfahren Sie, welche Maße, Toleranzen und Details geprüft werden müssen.
Sanitärinstallation prüfen: Häufige Fehlerquellen
Druckprüfung, Gefälle, Schallschutz: Welche Fehler bei der Sanitärinstallation im Neubau häufig auftreten und wie ein Gutachter sie erkennt.
Schlussabnahme verweigern: Wann ist das sinnvoll?
Schlussabnahme verweigern: Wann ist das sinnvoll?: Wesentliche vs. unwesentliche Mängel, Rechtsfolgen..
Baumängel & Bauschäden
Balkonabdichtung mangelhaft: Ein unterschätztes Problem
Eine mangelhafte Balkonabdichtung bleibt oft jahrelang unbemerkt. Warum undichte Balkone so gefährlich sind und wann Sie handeln sollten.
Baumängel nach der Abnahme: Fristen und Vorgehen
Was tun bei Baumängeln nach der Bauabnahme? Fristen, Beweislast und der korrekte Ablauf der Mängelanzeige für Erlangen verständlich erklärt.
Baumangel oder Bauschaden: Was ist der Unterschied?
Baumangel und Bauschaden werden oft verwechselt. Die Abgrenzung ist für Eigentümer und Käufer für Erlangen rechtlich und finanziell entscheidend.
Baupfusch richtig dokumentieren: Fotos, Protokoll und Gutachten
Baupfusch richtig dokumentieren entscheidet über Erfolg oder Scheitern vor Gericht. So sichern Sie Mängel beweisfest mit Fotos, Protokoll und Gutachten.
Betonschäden an Tiefgarage und Kellerdecke
Betonschäden an Tiefgaragen und Kellerdecken gefährden die Standsicherheit. Ursachen, Warnsignale und wann ein Sachverständiger helfen sollte.
Beweissicherung bei Baumängeln: So sichern Sie Ihre Ansprüche
Beweissicherung bei Baumängeln schützt Ihre Ansprüche. Erfahren Sie, wie das selbständige Beweisverfahren abläuft und was gute Dokumentation ausmacht.
Dach undicht: Erste Schritte und wann ein Gutachter hilft
Wasserflecken an der Decke, feuchte Stellen am Dachboden? Welche Sofortmaßnahmen helfen und wann ein Sachverständiger die Ursache klären sollte.
Estrich-Probleme: Risse, Hohlstellen und Feuchtigkeit
Risse im Estrich, hohle Stellen oder Feuchtigkeit unter dem Bodenbelag? Erfahren Sie, welche Ursachen dahinterstecken und wann ein Sachverständiger helfen sollte.
Fassadenschäden: Von Rissen bis Abplatzungen erkennen und bewerten
Risse, Abplatzungen und Frostschäden an der Fassade sind mehr als ein optisches Problem. Was die Ursachen sind und wann Sie handeln müssen.
Fenster und Türen: Häufige Einbaufehler erkennen
Fehlerhafte Fenster- und Türenmontage verursacht Zugluft, Feuchtigkeit und Energieverlust. So erkennen Sie typische Einbaufehler rechtzeitig.
Flachdach-Probleme: Typische Schäden und Lösungen
Stehendes Wasser, Blasenbildung, Risse in der Abdichtung: Flachdächer zeigen typische Schadensbilder. So erkennen und beheben Sie die häufigsten Probleme.
Gewährleistung am Bau: 5 Jahre und was danach?
Die Gewährleistung am Bau schützt Bauherren vor Mängeln. BGB oder VOB, fünf oder vier Jahre, und was bei arglistig verschwiegenen Mängeln gilt.
Die 10 häufigsten Baumängel am Neubau
Welche Baumängel treten am Neubau am häufigsten auf? Die zehn kritischsten Mängel, warum sie entstehen und wie Sie sich schützen.
Pfusch am Bau erkennen: 7 Warnsignale für Bauherren
Pfusch am Bau lässt sich oft frühzeitig erkennen. Diese 7 Warnsignale verraten Bauherren, ob auf der Baustelle etwas schiefläuft.
Setzungsrisse oder Putzrisse: Wann wird es kritisch?
Nicht jeder Riss in der Wand ist gefährlich. Doch manche Risse deuten auf ernste Schäden am Tragwerk hin. So unterscheiden Sie Putzrisse von Setzungsrissen.
Undichte Kellerwände: Ursachen und Sanierung
Feuchte Kellerwände sind ein verbreitetes Problem, besonders bei älteren Gebäuden. Die richtige Sanierungsmethode hängt von der Schadensursache ab.
Wärmebrücken erkennen und beseitigen: Ursachen, Folgen und Lösungen
Wärmebrücken verursachen Schimmel und hohe Heizkosten. So erkennen Sie typische Schwachstellen und beseitigen sie fachgerecht.
Erlangen & Region
Altstadtbrand 1706 und Wiederaufbau: Erlangens gemischte Bausubstanz
Der Altstadtbrand von 1706 zerstörte Teile der Erlanger Altstadt. Der Wiederaufbau über Jahrhunderte hat eine gemischte Bausubstanz hinterlassen.
Markgräfliches Schloss und Umgebung: Denkmalschutz für Erlangen
Markgräfliches Schloss und Umgebung: Denkmalschutz für Erlangen: Schloss, Orangerie, Hugenottenkirche, Markgrafentheater. Denkmalschutzauflagen bei Sanierung..
Energieausweis für Erlangen: Pflichten und Bedeutung
Energieausweis für Erlangen: Pflichten und Bedeutung: Bedarfs- vs. Verbrauchsausweis, GEG-Pflichten. SV erstellt KEINE Ausweise..
Erlangens barocke Planstadt: Bausubstanz der Hugenottenstadt
Erlangens barocke Planstadt: Bausubstanz der Hugenottenstadt: Hugenottenstadt ab 1686, schnurgerade Straßen, einheitliche Traufhöhen, Sandsteinfassaden. Typi...
Keller für Erlangen: Feuchtigkeit im Regnitztal
Keller für Erlangen: Feuchtigkeit im Regnitztal: Hoher Grundwasserspiegel im Regnitztal, fehlende Horizontalsperren in Altbauten, Sanierungsoptionen..
Nachkriegsbauten für Erlangen: Typischer Sanierungsbedarf der 1950-70er
Nachkriegsbauten der 1950er bis 1970er Jahre stehen in Erlangen besonders in Büchenbach, Anger und Rathenau. Was Eigentümer wissen sollten.
Regnitz und Hochwasser für Erlangen: Risiken für Immobilien
Die Regnitz teilt Erlangen und bringt Hochwasserrisiken mit sich. Welche Immobilien betroffen sind und worauf Eigentümer achten sollten.
Siemens-Siedlungen für Erlangen: Werkswohnungen und ihre Bausubstanz
Siemens hat Erlangen als Stadtpräger nachhaltig beeinflusst. Die Werkssiedlungen der Nachkriegszeit zeigen heute typischen Sanierungsbedarf.
Stadtteile für Erlangen: Bausubstanz von Altstadt bis Büchenbach
Die Bausubstanz in Erlangen variiert stark je nach Stadtteil und Baujahr. Ein Überblick von der barocken Altstadt bis zu den Siedlungen in Büchenbach.
Universitätsviertel für Erlangen: Bausubstanz rund um den Campus
Die Friedrich-Alexander-Universität hat Erlangens Südstadt geprägt. Wohngebäude rund um den Campus zeigen vielfältige Bausubstanz aus mehreren Jahrzehnten.
Hauskauf & Immobilienbewertung
Altbau kaufen: Die 10 wichtigsten Prüfpunkte
Altbauten haben Charme, aber auch Risiken. Diese 10 Prüfpunkte sollten Sie kennen, bevor Sie einen Altbau für Erlangen kaufen.
Baujahr und Bausubstanz: Was das Alter eines Hauses verrät
Das Baujahr bestimmt Baustoffe, Konstruktionsweise und typische Schwachstellen. Was das für Erlanger Immobilien bedeutet.
Checkliste Hausbesichtigung: 15 Punkte die Laien übersehen
Bei der Hausbesichtigung zählt jedes Detail. Diese 15 Punkte übersehen Laien regelmäßig. Was Sie selbst prüfen können und wo ein Sachverständiger helfen sollte.
Denkmalgeschützte Immobilie kaufen: Chancen und Risiken
Eine denkmalgeschützte Immobilie bietet steuerliche Vorteile, bringt aber auch Auflagen mit sich. Was Käufer für Erlangen wissen müssen.
Eigentumswohnung kaufen: Worauf der Gutachter achtet
Beim Kauf einer Eigentumswohnung zählt mehr als der Zustand der Wohnung. Ein Sachverständiger prüft auch Gemeinschaftseigentum und Instandhaltungsrücklage.
Erbimmobilie bewerten lassen: Was Erben wissen müssen
Erbimmobilie richtig bewerten lassen: Wann sich ein Gegengutachten lohnt und worauf Erben bei der Wertermittlung achten sollten.
Gebrauchtes Fertighaus kaufen: Worauf achten?
Gebrauchtes Fertighaus kaufen: Welche Schwachstellen nach Baujahr auftreten und warum ein Sachverständiger vor dem Kauf unverzichtbar ist.
Hauskauf ohne Gutachter: Diese Risiken drohen
Ein Hauskauf ohne Gutachter spart kurzfristig Geld. Die Risiken können jedoch fünf- bis sechsstellige Folgekosten verursachen.
Immobilie vor dem Kauf prüfen lassen: Der Ablauf
So läuft die Prüfung einer Immobilie vor dem Kauf ab: Kontaktaufnahme, Unterlagen, Vor-Ort-Termin, Bericht und Nachbesprechung Schritt für Schritt erklärt.
Kaufvertrag und Gutachten: Der richtige Zeitpunkt
Der Zeitpunkt des Gutachtens im Kaufprozess entscheidet über Ihre Verhandlungsposition. So planen Sie für Erlangen richtig.
Mehrfamilienhaus kaufen: Was der Gutachter prüft
Mehrfamilienhaus kaufen: Welche Prüfpunkte ein Sachverständiger bei Mietshäusern abarbeitet und welche Risiken Käufer für Erlangen kennen sollten.
Scheidungsimmobilie bewerten: Ablauf und Besonderheiten
Scheidungsimmobilie bewerten lassen: Wie der Zugewinnausgleich funktioniert und warum ein neutrales Gutachten Streit vermeidet.
Verkehrswertgutachten: Wann ist es Pflicht?
Ein Verkehrswertgutachten ist nicht immer Pflicht, aber in vielen Situationen unverzichtbar. Wann Sie für Erlangen ein Wertgutachten benötigen.
Versteckte Mängel beim Hauskauf: So schützen Sie sich
Versteckte Mängel können den Hauskauf zur Kostenfalle machen. Welche Schäden typisch sind und wie ein Sachverständiger für Erlangen sie aufdeckt.
Kosten & Ablauf
Bausachverständiger beauftragen: So läuft es ab
Von der Kontaktaufnahme bis zum fertigen Bericht: So läuft die Beauftragung eines Bausachverständigen Schritt für Schritt ab.
Was kostet ein Bausachverständiger? Leistungen und Preise
Was ein Bausachverständiger kostet, hängt von Leistung, Umfang und Abrechnungsmodell ab. Ein Überblick über Stundensatz, Pauschale und Einflussfaktoren.
DEKRA-zertifiziert oder öffentlich bestellt: Der Unterschied
DEKRA-zertifiziert oder öffentlich bestellt: Der Unterschied: Qualifikationsstufen. Aichinger ist DEKRA-zertifiziert, NICHT ö.b.u.v..
Gutachten, Kurzgutachten oder Stellungnahme: Was brauche ich?
Gutachten, Kurzgutachten und Stellungnahme unterscheiden sich in Umfang, Verwendungszweck und Kosten. Welche Form für Ihr Anliegen die richtige ist.
Was kostet ein Gutachter beim Hauskauf?
Was ein Baugutachter beim Hauskauf kostet, hängt vom Leistungsumfang ab. Hier finden Sie eine Übersicht der Kostenarten für Erlangen und Umgebung.
Gutachter beim Hauskauf: Wer zahlt?
Wer bezahlt den Gutachter beim Hauskauf? In der Regel der Käufer. Aber es gibt Ausnahmen und steuerliche Möglichkeiten.
Sind Gutachterkosten steuerlich absetzbar?
Gutachterkosten lassen sich unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich absetzen. Werbungskosten, Handwerkerleistungen und außergewöhnliche Belastungen.
Immobilienbewertung oder Kurzgutachten: Was brauche ich?
Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten oder Hauskaufberatung? Die richtige Wahl hängt vom Anlass ab. Ein Vergleich für Erlangen und Umgebung.
Privatgutachten oder Gerichtsgutachten: Was brauche ich?
Privatgutachten oder Gerichtsgutachten: Was brauche ich?: Kaufentscheidung vs. Rechtsstreit..
Sachverständiger oder Architekt: Wer hilft wann?
Sachverständiger oder Architekt: Wer hilft wann?: Unterschiedliche Rollen. SV prüft, Architekt plant..
Zweitmeinung vom Gutachter: Wann ist das sinnvoll?
Ein bestehendes Gutachten überzeugt Sie nicht? Wann eine Zweitmeinung vom Bausachverständigen sinnvoll ist und worauf Sie achten sollten.
Sanierung & Modernisierung
Altbausanierung planen: Reihenfolge und Prioritäten
Erst das Dach oder zuerst der Keller? Die richtige Reihenfolge bei der Altbausanierung spart Geld und verhindert Folgeschäden.
Asbest im Altbau: Erkennen und sicher entsorgen
Asbest steckt in vielen Altbauten, oft unerkannt. Wo die Gefahr lauert, wie Sie Asbest identifizieren und warum nur Fachfirmen entfernen dürfen.
Badsanierung im Altbau: Typische Stolperfallen
Die Badsanierung im Altbau birgt Risiken, die in Neubauten nicht auftreten. Von der Abdichtung bis zur Statik der Holzbalkendecke.
Dachsanierung: Wann ist es so weit?
Dachsanierung: Wann ist es so weit?: Lebensdauer, Warnsignale, Aufsparren- vs. Zwischensparrendämmung..
Denkmalschutz und Sanierung: Was erlaubt ist
Wer ein denkmalgeschütztes Gebäude sanieren will, braucht Genehmigungen. Was erlaubt ist, welche Steuervorteile es gibt und was speziell für Erlangen gilt.
Elektrik im Altbau erneuern: Wann ist es Pflicht?
Alte Elektroinstallationen in Altbauten sind eine häufige Brandursache. Wann die Erneuerung Pflicht ist und was dabei zu beachten ist.
Energetische Sanierung: Wo anfangen?
Energetische Sanierung: Wo anfangen?: Kosten-Nutzen pro Maßnahme. Denkmalschutz-Einschränkungen in barocke Planstadt Erlangen..
Fassadensanierung: Methoden und Ablauf
Fassadensanierung: Methoden und Ablauf: Putz, WDVS, Vorgehängte Fassade. Erlangens Sandsteinfassaden vom Dom bis zum Wohnhaus..
Fensteraustausch im Altbau: Darauf kommt es an
Fensteraustausch im Altbau: Darauf kommt es an: U-Wert, Schimmelgefahr, Denkmalschutz-Auflagen bei Erlangener Welterbe-Altbauten..
Heizungstausch: Was das Gebäudeenergiegesetz verlangt
Das Gebäudeenergiegesetz schreibt bei neuen Heizungen 65 Prozent erneuerbare Energien vor. Was das konkret bedeutet und welche Fristen gelten.
Holzbalkendecke sanieren: Statik und Schallschutz
Holzbalkendecken in Altbauten haben Schwächen bei Tragfähigkeit und Schallschutz. Was bei einer Sanierung zu beachten ist.
Innendämmung oder Außendämmung: Vor- und Nachteile
Außendämmung ist der Standard, aber bei denkmalgeschützten Fassaden oft nicht möglich. Die Innendämmung hat eigene Regeln.
Kellersanierung von außen: Aufwand und Nutzen
Die Kellersanierung von außen ist aufwendig, aber oft die einzige dauerhafte Lösung gegen drückendes Wasser und Feuchtigkeit im Mauerwerk.
Sanierungsfahrplan: Schritt für Schritt zum besseren Haus
Der individuelle Sanierungsfahrplan zeigt, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge sinnvoll sind. Was der iSFP enthält und wer ihn erstellt.
Schallschutz im Altbau verbessern: Was ist möglich?
Hellhörige Wände und Decken sind ein typisches Altbauproblem. Welche Maßnahmen gegen Tritt- und Luftschall helfen und wo die Grenzen liegen.
Trockenbau im Altbau: Möglichkeiten und Grenzen
Trockenbau kann Altbauten aufwerten, birgt aber Risiken bei Feuchtigkeit und Statik. Wo Gipskarton sinnvoll ist und wann Sie aufpassen müssen.
Wärmedämmverbundsystem: Vorteile und häufige Fehler
Wärmedämmverbundsysteme senken Heizkosten, aber Verarbeitungsfehler verursachen Schimmel und Schäden. Worauf Sie bei Materialwahl und Ausführung achten sollten.
Schimmel & Feuchtigkeit
Aufsteigende Feuchtigkeit: Ursachen und Abdichtung
Aufsteigende Feuchtigkeit zerstört Putz, Mauerwerk und Raumklima. Erfahren Sie, wie Sie die Ursache erkennen und dauerhaft abdichten.
Bautrocknung nach Wasserschaden: Ablauf und Dauer
Bautrocknung nach Wasserschaden: Welche Verfahren gibt es, wie lange dauert die Trocknung, und wer übernimmt die Kosten?
Drückendes Grundwasser: Erkennen und richtig abdichten
Drückendes Grundwasser oder nur Bodenfeuchte? Wie Sie den Unterschied erkennen, was die DIN 18533 vorschreibt und welche Abdichtung wirklich hilft.
Feuchte Wände im Altbau: Ursachen und Sanierung
Feuchte Wände im Altbau haben verschiedene Ursachen. Aufsteigende Feuchtigkeit, Kondensat und defekte Abdichtungen erfordern jeweils andere Sanierungsansätze.
Feuchtemessung am Bau: Methoden und was die Werte bedeuten
CM-Messung, Darr-Methode, kapazitive Messung: Welche Feuchtemessmethode liefert welche Ergebnisse? Normwerte, Einsatzgebiete und Fehlerquellen erklärt.
Horizontalsperre nachträglich einbauen: Verfahren und Kosten
Eine nachträgliche Horizontalsperre stoppt aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk. Welches Verfahren eignet sich für Ihren Altbau?
Kellersanierung bei Feuchtigkeit: Verfahren im Vergleich
Feuchte Keller sanieren: Welches Verfahren passt zu Ihrem Gebäude? Außenabdichtung, Innenabdichtung, Injektion und Drainage im Vergleich.
Kondenswasser an Fenstern: Harmlos oder Warnsignal?
Kondenswasser an Fenstern ist im Winter häufig. Doch es gibt einen Unterschied zwischen gelegentlichem Beschlagen und einem dauerhaften Problem.
Lüften gegen Schimmel: Was wirklich hilft
Richtiges Lüften kann Schimmel verhindern. Doch manchmal liegt die Ursache im Gebäude selbst. Erfahren Sie, wann Lüften hilft und wann nicht.
Schimmel hinter Möbeln an Außenwänden: Ursachen und Lösungen
Schimmel hinter Möbeln an Außenwänden: Ursachen und Lösungen: Physik der Kondensation, Möbelabstand, Dämmung..
Schimmel im Bad: Ursachen und dauerhafte Lösungen
Schimmel im Bad ist häufig, aber nicht immer harmlos. Erfahren Sie den Unterschied zwischen Fugenschimmel und baulich bedingtem Wandschimmel.
Schimmel im Kinderzimmer: Gesundheitsrisiken und Soforthilfe
Schimmel im Kinderzimmer ist ein ernstes Gesundheitsrisiko. Welche Sofortmaßnahmen helfen, und wann muss ein Sachverständiger ran?
Schimmel in der Mietwohnung: Rechte und Pflichten
Schimmel in der Mietwohnung wirft Fragen auf: Wer ist verantwortlich, welche Rechte haben Mieter und wann darf die Miete gemindert werden?
Schimmel nach Wasserschaden: Sofortmaßnahmen
Nach einem Wasserschaden kann sich Schimmel innerhalb von 48 Stunden bilden. Sofortmaßnahmen, professionelle Trocknung und Versicherungsfragen im Überblick.
Schimmelgutachten: Was es kostet und wann Sie es brauchen
Ein Schimmelgutachten klärt Ursache und Ausmaß von Schimmelbefall. Wann Sie es brauchen, was geprüft wird und welche Kosten anfallen.