Das Wichtigste in Kürze:
- Die Beauftragung beginnt mit einem Erstgespräch, in dem Anliegen, Objekt und Fragestellung besprochen werden.
- Vor der Begehung wird ein Angebot erstellt, das Leistungsumfang und Abrechnungsmodell transparent darstellt.
- Die Begehung vor Ort dauert je nach Objekt und Fragestellung zwei bis vier Stunden.
- Nach der Begehung erhalten Sie einen Bericht mit Befunden, Bewertung und Handlungsempfehlungen.
- Ein DEKRA-zertifizierter Sachverständiger arbeitet unabhängig und weisungsfrei.
Wer zum ersten Mal einen Bausachverständigen für Erlangen beauftragt, möchte wissen, wie der Ablauf funktioniert. Was passiert beim Erstgespräch? Was sollte vor der Begehung vorbereitet werden? Wie sieht der Bericht aus? Dieser Artikel beschreibt den Prozess von der ersten Kontaktaufnahme bis zum fertigen Ergebnis.
Schritt 1: Das Erstgespräch
Der erste Kontakt erfolgt in der Regel telefonisch oder per E-Mail. Im Erstgespräch klären Sie gemeinsam mit dem Sachverständigen folgende Punkte:
- Ihr Anliegen: Hauskauf, Baumangel, Schimmelbefall, Abnahme, Schadensbewertung?
- Das Objekt: Art des Gebäudes, Baujahr, Größe, Lage
- Die Fragestellung: Was genau soll geprüft oder bewertet werden?
- Zeitliche Rahmenbedingungen: Gibt es Fristen, etwa einen bevorstehenden Kauftermin oder eine Abnahmefrist?
Anhand dieser Informationen kann der Sachverständige den voraussichtlichen Aufwand einschätzen und die passende Leistung empfehlen. Nicht jedes Anliegen erfordert ein Vollgutachten. Oft reicht eine Hauskaufberatung, ein Kurzgutachten oder eine fachliche Stellungnahme.
Schritt 2: Das Angebot
Nach dem Erstgespräch erhalten Sie ein schriftliches Angebot. Es enthält:
- Beschreibung der vereinbarten Leistung
- Abrechnungsmodell (Stundensatz oder Pauschale)
- Voraussichtlicher Aufwand
- Eventuelle Zusatzkosten (Anfahrt, Laboranalysen, Feuchtemessungen)
Transparenz bei den Konditionen ist wichtig. Seriöse Sachverständige legen das Abrechnungsmodell offen und geben eine realistische Einschätzung zum Gesamtaufwand. Auf unserer Kostenseite finden Sie allgemeine Informationen zu den verschiedenen Leistungsarten und Abrechnungsmodellen.
Schritt 3: Vorbereitung der Begehung
Bevor der Sachverständige vor Ort kommt, können Sie die Begehung vorbereiten. Das spart Zeit und damit Kosten.
Unterlagen bereithalten: Grundrisse, Baupläne, Baubeschreibung, Energieausweis und Rechnungen von früheren Sanierungen sind hilfreich. Auch Korrespondenz mit Handwerkern oder Bauträgern kann relevant sein.
Zugänglichkeit sicherstellen: Alle Räume, der Keller, der Dachboden und die Außenanlagen sollten zugänglich sein. Bei vermieteten Wohnungen muss der Zugang mit dem Mieter abgestimmt werden. Möbel vor Wänden mit Feuchteverdacht sollten nach Möglichkeit zur Seite gerückt werden.
Fragen sammeln: Notieren Sie vorab Ihre Fragen und Beobachtungen. Wann tritt ein Schaden auf? Seit wann besteht er? Gibt es jahreszeitliche Schwankungen? Solche Hinweise helfen dem Sachverständigen bei der Ursachenanalyse.
Mehr zur Vorbereitung einer Besichtigung finden Sie in unserem Artikel zur Checkliste für die Hausbesichtigung.
Schritt 4: Die Begehung vor Ort
Die Begehung ist das Kernstück der Sachverständigenleistung. Der Sachverständige besichtigt das Objekt systematisch und dokumentiert seine Befunde.
Was wird geprüft? Das hängt vom Auftrag ab. Bei einer Hauskaufberatung wird das gesamte Gebäude vom Keller bis zum Dach begangen. Bei einer gezielten Schadensuntersuchung konzentriert sich die Begehung auf den betroffenen Bereich und dessen bauphysikalisches Umfeld.
Welche Methoden kommen zum Einsatz? Neben der visuellen Inspektion nutzt der Sachverständige je nach Fragestellung Feuchtemessgeräte, Wärmebildkameras, Endoskope oder andere Messgeräte. Probenentnahmen für Laboranalysen, etwa bei Schimmelverdacht, werden bei Bedarf durchgeführt.
Wie lange dauert die Begehung? Eine Hauskaufberatung für ein Einfamilienhaus dauert zwei bis vier Stunden. Eine gezielte Schadensuntersuchung kann kürzer sein. Komplexe Objekte oder mehrere Fragestellungen verlängern die Begehung entsprechend.
Während der Begehung erklärt der Sachverständige seine Beobachtungen. Sie erfahren bereits vor Ort, welche Befunde relevant sind und wo Handlungsbedarf besteht.
Bei Neubauten ist die baubegleitende Qualitätssicherung eine weitere wichtige Leistung, die den Ablauf über mehrere Begehungen erstreckt.
Schritt 5: Auswertung und Bericht
Nach der Begehung wertet der Sachverständige seine Befunde aus. Je nach vereinbarter Leistung erhalten Sie:
Mündliche Zusammenfassung: Bei einer Beratung ohne schriftlichen Bericht erhalten Sie die wesentlichen Ergebnisse direkt vor Ort oder telefonisch.
Kurzbericht: Eine kompakte schriftliche Zusammenfassung mit den wichtigsten Befunden, Fotos und Handlungsempfehlungen. Üblicher Umfang: 5 bis 15 Seiten.
Vollgutachten: Ein formaler Bericht mit detaillierter Befundaufnahme, Fotodokumentation, fachlicher Bewertung und nachvollziehbaren Schlussfolgerungen. Üblicher Umfang: 20 bis 60 Seiten. Details dazu auf unserer Gutachten-Seite.
Der Bericht enthält neben den Befunden auch konkrete Handlungsempfehlungen: Welche Maßnahmen sind notwendig? In welcher Reihenfolge? Welche Dringlichkeit haben sie?
Schritt 6: Nachbesprechung
Nach Erhalt des Berichts haben Sie die Möglichkeit, offene Fragen zu klären. Der Sachverständige erläutert die Befunde, ordnet die Ergebnisse ein und berät Sie zu den nächsten Schritten.
Bei einer Schadensbewertung kann das die Abstimmung mit der Versicherung oder dem Rechtsanwalt betreffen. Bei einer Hauskaufberatung geht es um die Kaufentscheidung und mögliche Preisverhandlungen.
Besonderheiten für Erlangen und Umgebung
Für Erlangen und die Region Mittelfranken gibt es Besonderheiten, die den Ablauf einer Sachverständigenbeauftragung beeinflussen können.
Die barocken Hugenottenhäuser in der Erlanger Neustadt mit ihren Sandsteinfassaden und historischen Deckenkonstruktionen erfordern bei der Begehung besondere Aufmerksamkeit. Fehlende Horizontalsperren, Salzausblühungen am Sandstein und nachträgliche Umbauten über Jahrhunderte prägen die Bausubstanz.
In den Neubaugebieten in Büchenbach oder den universitätsnahen Wohnvierteln im Süden stellen sich andere Fragen. Nachkriegsbauten aus den 1960er bis 1980er Jahren haben typische Schwachstellen bei Wärmedämmung, Kellerdichtung und Haustechnik.
Die Nähe zur Regnitz bringt bei Objekten in Tallage zusätzliche Fragestellungen zur Feuchtigkeit und zum Grundwasserstand mit sich, die bei der Begehung berücksichtigt werden.
Verwandte Themen
- Was kostet ein Bausachverständiger? Leistungen und Preise
- Gutachten, Kurzgutachten oder Stellungnahme: Was brauche ich?
- Immobilie vor dem Kauf prüfen lassen
Häufige Fragen
Wie schnell bekomme ich einen Termin?
In der Regel innerhalb weniger Tage. Bei dringenden Anliegen, etwa einem akuten Wasserschaden oder einer bevorstehenden Bauabnahme, bemühen wir uns um kurzfristige Termine.
Muss ich beim Termin anwesend sein?
Es ist empfehlenswert, aber nicht zwingend. Ihre Anwesenheit ermöglicht es, Fragen direkt zu klären und Beobachtungen mitzuteilen. Bei Hauskäufen ist es sinnvoll, wenn auch der Makler oder Verkäufer den Zugang ermöglicht.
Was sollte ich zum Termin mitbringen?
Grundrisse, Baupläne und Unterlagen zu früheren Sanierungen. Auch Ihre notierten Fragen und Beobachtungen sind hilfreich.
Kann ich den Sachverständigen auch nur für eine mündliche Einschätzung beauftragen?
Ja. Nicht jedes Anliegen erfordert einen schriftlichen Bericht. Eine Begehung mit mündlicher Zusammenfassung ist eine kostengünstige Alternative, wenn kein formales Dokument benötigt wird.
Was passiert, wenn bei der Begehung weitere Probleme auffallen?
Der Sachverständige weist Sie darauf hin. Ob die zusätzlichen Befunde in den bestehenden Auftrag aufgenommen werden oder einen separaten Auftrag erfordern, wird gemeinsam besprochen.
Wie unabhängig ist der Sachverständige?
Ein DEKRA-zertifizierter Sachverständiger arbeitet weisungsfrei und ist wirtschaftlich unabhängig von Bauunternehmen, Maklern und Handwerksfirmen. Die Bewertung erfolgt ausschließlich nach fachlichen Kriterien.
Kann ich das Gutachten auch digital erhalten?
Ja. Die Zustellung erfolgt in der Regel als PDF per E-Mail. Auf Wunsch auch als gedrucktes Exemplar.
Sie möchten einen Bausachverständigen für Erlangen beauftragen? Rufen Sie uns an unter 0921 163 932 51 oder nutzen Sie unser Kontaktformular. DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Jörg Aichinger für Erlangen und Region Mittelfranken.